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一開始我就想跟各位說:

借錢其實沒這麼難

負債多想整合負債也很容易

你知道為什麼嗎?

答案是管道的問題

就好像你隨便人借錢

很多時候你不用開口

你就知道對方大約會借你多少錢

或者會不會借你錢

跟人借錢這個管道大部分是看交情的

所以說難也很難

尤其是"不想開口"

那該怎麼辦?

答案一樣

換一個管道就好

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可以跟銀行借錢(貸款)

不管你是企業融資

大額借款 小額借款 還是房屋貸款

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民進黨北市黨部高層兒涉毒黨部依紀律評議裁決處分

民進黨台北市黨部評委召集人趙映光之子趙介佑涉販毒、詐欺等罪，訊後遭聲押。對此，民進黨北市黨部表示，黨員嚴重影響本黨的名譽及形象，將依黨章及紀律評議裁決條例規定，予以處分。趙映光透過聲明表示，「孩子嚴重影響本黨之名譽及形象，造成社會觀感不佳，身為父親我難辭其咎」。趙映光發聲明表示，本人因教子無方，兒子趙介佑涉及刑事案件遭到檢方聲押，我深感自責與抱歉。趙映光指出，毒品危害社會、國家，他身為父親，對於孩子嚴重影響本黨之名譽及形象，造成社會觀感不佳痛心疾首、難辭其咎。趙映光強調，對浪費社會資源深感抱歉，期望兒子能深刻反省，並在接受法律制裁後能痛改前非，做一個對社會有貢獻的人讓我的孫子引以為榮，也呈請嚴懲，勿枉勿縱。

遠百寶慶店將重建房仲：搭上西區崛起題材

位於台北市西門町的遠東百貨寶慶店將拆除重建，房仲業者預估，資產價值會有3、4倍的躍升，也看好遠百寶慶店重建搭上「西區崛起」題材；但要點燃百貨業東西區戰火，得有大刀闊斧的創新調整。西門町指標建築遠百寶慶店已有約50年的歷史，遠百總經理徐雪芳今天透露，經董事長徐旭東點頭後，遠百寶慶店將啟動拆除重建工程。寶慶店現有營業規模為6000多坪，市場人士評估，預計打掉重建後，將有超過上萬坪營業面積，未來希望能吸引年輕客群，符合商圈的特性。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨對中央社記者表示，西門町容積率高，遠百寶慶店又符合危老重建的容積獎勵，加上百貨的集客力更強，預估重建後的資產價值應會有3到4倍以上的大幅提升，對業主來說是一大利多，應是近期這波危老建築改建潮中最受矚目的案子。但徐佳馨也指出，西門町商圈的人流大部分都集中在徒步區，遠百寶慶店的人流並不如預期，屬於商圈中的「陰面」，相信「打掉重練」、做一些全新的規劃，能帶動這塊區域更加繁榮。不過，要看新建後百貨能否帶動人潮流動到周邊街廓，才會對附近店面租金有正面助益。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，百貨業版圖中，目前以信義區最為集中、熱鬧，集客率表現最佳；遠百寶慶店要想「復興」，勢必受限中規中矩的裝潢，加上場地已經近50年的歷史，很難吸引到真正有消費力、喜歡新奇事物的20歲至40歲客群，因此遠百要在西區點燃百貨業戰火，勢必要有一些大調整。舉例來說，她指出，信義區百貨一樓的格局廣大，甚至可以賣車；而老舊建築一定會受限，無法做出創新規劃。因此遠百寶慶店從內裝、格局到空地規劃，都要有完整布局，才能吸引新的客群，並在疫情後招來國際觀光人潮。她進一步說，近年來東區走下坡，只剩信義區百貨商圈撐盤，「西區崛起」的呼聲不斷出現，有雙子星計畫加持，加上西區許多商辦大樓陸續完工，市場對西區未來發展看好。她認為，遠百寶慶店改建後，勢必成為「西區翻轉」的重要題材，對周邊土地與房屋價值都會帶來正面助益；但若以百貨量體來看，還不足以抗衡信義區，要有更多的創新元素。(中央社)

兆豐金董事會拍板現金股利將發每股1.58元

兆豐金控27日下午召開董事會，拍板今年現金股利發放水準，據兆豐金董事會決議，將發放每股現金股利1.58元，儘管比去年1.7元來得低，但股利發放率已可說是近幾年來的新高水準，而倘若對照27日兆豐金的收盤價32.6元，現金殖利率大約為4.84％，預料應仍居各公股金控、銀行之冠。兆豐金內部沙盤推演的現金股利發放版本，區間在每股1.5至1.7元之間；由於兆豐金獲利在2020年衰退約13.6％，儘管帳上仍有相當的保留盈餘可供發放和去年一樣的現金股利，但基於股利應與獲利同步的邏輯，以及包括資本適足率、雙重槓桿比、未分配盈餘稅等多方考量，最後決定發放每股1.58元的現金股利，略低於國庫署在編列繳庫盈餘時所設算的兆豐金現金股利水準每股1.63元的水準，不過兆豐金的現金股利發放率今年已拉高至85％，已為近5年來的新高水準。(工商 )

價值成長報酬指數大換股選PVC、海運搭傳產順風車

電子、傳產皆面臨供不應求、報價上升的循環，以先前受疫情影響壓抑已久的傳產類股為尤，統一證券日前公布特選價值成長報酬指數ETN（020018）換股結果，此次換股比例達43％，為指數發布以來最多，而新納入的成分股中有77％為傳產，可見第二季傳產仍看好，投資人可善用ETN，參與指數的一籃子股票行情。價值成長報酬指數每季換股，成分股維持30檔；最新一次換股於4日21日生效，新增/刪除13檔，其中有10檔為傳產，包括PVC的台聚、華夏、聯成；乳膠雙雄申豐、南帝；以及第一季成為盤面主流的陽明、萬海等。統一證券金融商品部表示，價值成長報酬指數每季換股，以淨值股價比及股東權益報酬率所得之GVI值作為篩選成分股的指標，將本季漲多或是成長動能稍緩的成分股刪除，新增下一季有起漲潛力的成長股，每季低買高賣，人工智慧換股，是適合長期投資的「價值成長雙動能」的成分股組合，也能解決台股漲多遍地開花，投資人選擇困難的問題。統一價值成長報酬指數非主題式的編製不受產業輪動影響，相對跟漲抗跌，市場少見，該ETN自2020年7月28日掛牌以來年漲幅達60％，目前淨值約15.75元。(工商 )

拜登就任百日股市表現狠壓川普

美國前總統川普常自豪任內的美股表現，但他的繼任者拜登顯然更勝一籌。拜登就職即將滿100天，他已被認證是美國史上對股市最友善的總統，執政百日內的美股漲幅超越歷任總統。從選舉日迄至本月26日，也就是拜登上任的第96天，標普500指數累計漲幅24.28％。回溯到1953年艾森豪總統就任以來，唯一能媲美拜登的前任總統是甘迺迪，後者從選舉日到上任滿百日的標指漲幅達18.5％。就連經常吹噓任內股市表現最強的川普，選舉日到就職百日期間的標指漲幅也只有11.4％。拜登與股市的蜜月期能維持多久，端看投資人如何消化連串潛藏的障礙，包括拜登政府的加稅政策、氣候議程相關的規範及經濟過熱的威脅。但目前看來，投資人毫不猶豫看多美企獲利前景。摩根大通策略師諾曼德(John Normand)在報告中指出：「拜空前的財政刺激規模及頻發行政命令之賜，拜登上任百日已締造至少75年來，最強的大選後股票報酬率。」不過從拜登的例子來看，很難判斷是市場對拜登上台另眼相看，還是拜登正巧搭上美股自去年3月底後走大多頭的順風車，此後美股僅見零星走下坡。National Securities首席市場策略師霍根(Art Hogan)說：「今年無論誰就任總統都會很順遂，只要別把事情搞砸，將需要改進的地方做好。」儘管美股多頭動能不減，仍有必要居高思危。美媒CNBC報導分析指出，畢竟標普指數已年漲48％，超過半年不見大幅回檔修正。據美國銀行資料，光是去年11月到今年3月，投資人灌入股票型基金的資金，比過去12年的總和還多。National Securities的霍根說：「當然我擔心美股走得太快太急，看來修正都是在類股輪動的基礎上進行，而非以整個大盤指數為基礎。」安聯首席經濟顧問伊爾艾朗(Mohamed El-Erian)表示，大量流動性與經濟明顯復甦在帶動市場，除非政策失當，照理這股趨勢會延續下去。 (工商 )

mxt05671

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